呼市寫(xiě) 字樓出租公司講講出租辦公室 10大誤區及建議

不管是初創(chuàng )公司、創(chuàng )業(yè)者還是成熟企業(yè)租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，往往存在很多誤區，.. 后陷入事與愿違的，弄巧成拙的困境，結果不僅大大增加租賃費用，甚至影響業(yè)務(wù)增長(cháng)率!

為廣大租戶(hù)分享極 具價(jià)值的“租辦公室的 10大誤區和建議”:

1.對商業(yè)租賃市場(chǎng)非常陌生

很多公司負責辦公租賃的一般是行政或者財務(wù)人員，然后他們一般深居辦公室，對辦公租賃市場(chǎng)了解其少。馬上辦公建議租賃前要做一些研究，看 房前應該了解商業(yè)用房租賃的一些基本事項:承租過(guò)程中會(huì )涉及到的相關(guān)方?會(huì )存在什么樣的陷阱?整個(gè)租賃流程是怎樣的?各區市場(chǎng)行情是什么樣的?

2.預算偏低 期望偏高

物美價(jià)廉是挑選任何一樣東西的衡量標準。挑選服務(wù)式辦公室也不例外，每個(gè)租戶(hù)都會(huì )從自身利益出發(fā)，都希望租到地段又好，環(huán)境又優(yōu)雅，價(jià) 格又便宜的房間。盡管馬上辦公平臺的房 源類(lèi)型很多，開(kāi)發(fā)的多是市場(chǎng)閑置的辦公空間，租金相比市場(chǎng)價(jià)5折，但馬家軍們還是遇到了很多客戶(hù)，預算和期望太極 端，所以馬上辦公建議租戶(hù)應該就交通、地段、周邊配套、寫(xiě) 字樓的風(fēng)格、物業(yè)服務(wù)等這考慮價(jià) 格總預算。

3.看 房者與決策者溝通失聯(lián)

很多負責辦公租賃的行政或者財務(wù)按照老 板意向選擇了幾家空間，很多卻遭到老 板的否決，他們只能再次為客戶(hù)開(kāi)發(fā)新的房 源，直到客戶(hù)滿(mǎn)意為止。租賃辦公室是一項重大決定，一定要充分溝通，深 度了解需求，馬上辦公才能更好的匹配資源。

4.網(wǎng)上租房信息難辨真假

網(wǎng)上有很多“某市的 寫(xiě) 字樓出租”等信息，這些信息不僅不充分，而且常常非常不準確，正因為這些沒(méi)有經(jīng)過(guò)..的信息，他們往往具有一定的誘導性，使租戶(hù)真假難辨。在此建議，一定要提前做好調查，選擇行業(yè)..的平臺進(jìn)行參考!

5.對中介反應極 端 缺乏信任

很名人認為中介機構都是以牟利為目的的推銷(xiāo)，對于他們的服務(wù)非常排斥缺乏信任。

6.高估自身資源 憑一己之力

所租辦公場(chǎng)地的面積和類(lèi)型不同，租賃條款的靈活 性和租賃程序的復雜性也會(huì )因此有很大的差異，在商業(yè)地產(chǎn)方面經(jīng)紀人就是..，他們不僅能夠承擔以上所有重要工作，并且能夠利用訓練有素的談判技巧，為客戶(hù)爭取到..有利的租賃條件。

7.臨時(shí)抱佛腳 缺少準備工作

正常情況下，如有可能，在辦公室搬 遷前6個(gè)月就應該開(kāi)始尋找合適的辦公場(chǎng)所。尋找合適的地點(diǎn)，實(shí)地查看不同的戶(hù) 型，并且對市場(chǎng)進(jìn)行評估，這些都是非常重要的工作。馬上辦公建議租戶(hù)充分了解市場(chǎng)，提前準備能為公司節約更多開(kāi)支。

8.地理位置、商務(wù)環(huán)境匹配低

每個(gè)行業(yè)都有特殊性，即使在辦公選址方面，不少客戶(hù)不能很好的匹配地理位置和商務(wù)環(huán)境間的差異，比如設計行業(yè)的客戶(hù)一般喜歡個(gè)性園區，金融互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的對樓品交通要求就比較高。建議租戶(hù)提前明確自己的需求，周全考慮交通、地段、周邊配套、寫(xiě) 字樓的風(fēng)格、物業(yè)服務(wù)等信息。

9.未來(lái)企業(yè)辦公空間擴租考慮

企業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)的是辦公空間的不足，因此，需考慮未來(lái)一段時(shí)間內空間擴張的問(wèn)題，重新尋找適合辦公地址的時(shí)間、人力成本較高，若對所在寫(xiě) 字樓享有租賃優(yōu)先權，這一問(wèn)題可以得到很好的解決。

10.合同條款隱患

在租賃合同簽訂前，需要確定物業(yè)是否能夠如期交房，所涉及的賠償條款是否具有制約效力!租賃協(xié)議里面是否含有隱性條款，殊不知這樣的租賃合同可能會(huì )成為拖垮公司的元兇。

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