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辦公室租賃的那些事情

發(fā)布時(shí)間: 2022-11-01 作者: 分享到:
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 呼和浩特辦公室租賃公司說(shuō)說(shuō)辦公室租賃的那些事情


辦公室租賃的那些事情


公司要辦公開(kāi)展業(yè)務(wù),首先要有自己的辦公室。獲得辦公室的途徑無(wú)外乎兩種,一種是租賃,一種是自持。租賃很好理解,辦公室的產(chǎn)權屬于業(yè)主,我們租賃的是使用權;而關(guān)于自持就是辦公室的產(chǎn)權屬于自己所在的公司,而自持的方式又可以分為購置現有的物業(yè),包括購置即將完工的物業(yè)。當然隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展及企業(yè)需求的多樣性,市場(chǎng)上也有定制開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供給未來(lái)的業(yè)主,即公司在開(kāi)發(fā)商在建設前期就與其約談好未來(lái)辦公室的各項要求,由開(kāi)發(fā)商代建,待到樓宇竣工,甚至是完成內部精 裝修后,再移交給業(yè)主方。而這種定制化完成的辦公室,在實(shí)用性、功能性等方面更切合企業(yè)需求,是當前很多大企業(yè)獲得辦公場(chǎng)地的主流方式。


關(guān)于業(yè)主,也就是物業(yè)的產(chǎn)權方。我們租賃辦公室很多情況下是和業(yè)主直接簽訂租賃合同。而業(yè)主也有大業(yè)主和小業(yè)主之分,在寫(xiě) 字樓領(lǐng)域,獨 立持有整棟寫(xiě) 字樓的往往我們成為大業(yè)主,大業(yè)主通常是以公司形式出現的;而部分寫(xiě) 字樓建成后,也有拆分出 售的情況,而這種購置寫(xiě) 字樓的業(yè)主,我們會(huì )稱(chēng)為小業(yè)主。而簽訂租賃合同在同等條件下,和大業(yè)主簽更保險一些。大業(yè)主往往會(huì )長(cháng)期持有物業(yè),以租賃形式獲取經(jīng)營(yíng)利潤。而小業(yè)主往往是以投資的形式購置物業(yè),目的基本上是以租賃方式獲取利潤,回收成本,或等待物業(yè)升 值后出 售,獲取銷(xiāo)售差價(jià)??紤]到小業(yè)主往往因自身資金實(shí)力有限,盡管在簽訂租賃合同時(shí),和法律保護上,是可以帶租約出 售房產(chǎn)的,但我們不鼓勵和小業(yè)主簽訂租賃合同。


而關(guān)于二房東,主要是由于一些業(yè)主對于打理自己的房產(chǎn)缺乏專(zhuān) 業(yè)團隊或由于其他一些因素,將自己持有的物業(yè)交給運營(yíng)方去租賃,而運營(yíng)方就是我們通常所說(shuō)的二房東。二房東通常以低于市場(chǎng)租金水準較低的價(jià) 格整體獲得物業(yè)的租賃權,通常會(huì )在十年以上或更長(cháng)時(shí)間。之后對物業(yè)進(jìn)行分隔、裝修,而隨著(zhù)分享辦公的興起,一部分二房東也做起與分享辦公相同的生意,直接布置好現成的辦公場(chǎng)所,企業(yè)可以隨時(shí)拎包入住。


對于從二房東手里租賃辦公室,大家還是要詳細考察二房東的市場(chǎng)口碑如何。在法律方面,須要看到業(yè)主授權二房東從事租賃行為的合同或授權委托書(shū)。而在簽訂合同時(shí),.. 好是簽訂三方合同。在一些地區對辦公區進(jìn)行裝修,在政 府的建委部門(mén)進(jìn)行備案登記等手續時(shí),是需要提供業(yè)主的證明,如房產(chǎn)證的原件掃描件等資質(zhì),包括業(yè)主的裝修許可等蓋章文件等,這些都需要和二房東在簽訂合同中做明確的約定。很多情況下,是由于二房東與業(yè)主間配合不默契,往往造成一些資質(zhì)文件拿不到手,進(jìn)而影響整個(gè)租賃甚至是裝修的進(jìn)度。


在簽訂合同前,有些事情是須要了解清楚的,并約定在租賃合同里。首先是產(chǎn)權證明,即產(chǎn)權證,在上面我們可以明確看到產(chǎn)權人和物業(yè)的建筑面積等須的信息。其二是要了解物業(yè)是否被抵押了,檢查下產(chǎn)權證的原件,因為抵押往往會(huì )將產(chǎn)權證的原件交給抵押方,如果看到了產(chǎn)權證原件,你就可以放一半的心了。而在簽署的租賃合同中,也須將物業(yè)抵押后,對現有租賃方的影響寫(xiě)進(jìn)條款中。三是要了解下建筑面積,房產(chǎn)證上載明的通常為“建筑面積”=“套內建筑面積”+“分攤的共有面積”。


如果公司有一定的規模,我們建議通過(guò)房產(chǎn)中介機構來(lái)獲取租賃辦公室的資源。業(yè)主在出租辦公室時(shí)的酬金是由業(yè)主方付給中介機構的,而不會(huì )是企業(yè)增加成本。對于一些大業(yè)主,即使你不經(jīng)過(guò)中介直接從業(yè)主手中租賃物業(yè),業(yè)主也不會(huì )將剩下的傭金費用補貼到你的租賃成本里。而通過(guò)好的中介去完成租賃,首先他們更了解整個(gè)市場(chǎng)、圈及目標樓宇的租賃格,知道業(yè)主的報價(jià)是否合理;其次由于其能夠掌握更多的客戶(hù)而帶給業(yè)主的利益,也能夠拿到更具優(yōu)勢的價(jià) 格,從而促成 交易;.. 后還是由于其專(zhuān) 業(yè)性,在雙方..終的合同簽署過(guò)程中,對雙方的爭議條款能夠給出公平及專(zhuān) 業(yè)的意見(jiàn)。當然,..終的合同還要經(jīng)過(guò)公司財務(wù)、法務(wù)等部門(mén)從各自的專(zhuān) 業(yè)角度給出..終意見(jiàn)。


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